חודש: יוני 2016

מתי בפעם האחרונה באמת עשיתם משהו למען העתיד שלכם? כולנו חולמים על יציבות ורוצים להרגיש כמה שיותר בטוחים, אך בסופו של דבר לא כולנו עושים את הדברים הנכונים שיובילו אותנו לנקודה הזאת. לכן בהחלט אפשר להבין אתכם אם הגעתם למסקנה שעכשיו זה הזמן הנכון לעשות משהו בנידון, כי למה לדחות את הדברים לרגע שכבר יהיה מאוחר מידי? אם אתם מחפשים במה להשקיע את הכסף שהצלחתם לחסוך עד עכשיו כדאי שתיקחו בחשבון את האפשרות של השקעה בנדלן, כי זה לא במקרה כל כך הרבה אנשים עושים את זה. הנדל"ן בישראל מוכיח את עצמו בתור השקעה נפלאה מזה עשרות שנים, שכן בניגוד להרבה מקומות אחרים בעולם, כאן הערך שלו תמיד עולה, אז למה שלא תצטרפו לחגיגה הזאת?

האם כל אחד יוכל להשקיע?

הדבר הראשון שעובר בראשם של רוב האנשים שחושבים על השקעה בנדלן זו העובדה שצריך הרבה כסף כדי להתחיל להשקיע. עם זאת, כדאי לדעת שהיום ההנחה הזאת כבר לא לגמרי מדויקת, כי היום אתם יכולים להשקיע בנדל"ן גם אם ההון העצמי הראשוני שלכם הוא לא גדול. תוהים איך תוכלו לעשות את זה? פשוט מאוד: על ידי כך שתשקיעו ביחד עם קבוצות של משקיעים אחרים. בשיטה כזאת כל אחד משקיע על פי היכולות שלו, מה שאומר שאתם לא תהיו במצב שבו אתם משקיעים יותר מידי או במצב שבו אתם לוקחים את כל הסיכון לבד. כל אחד ייקח את הסיכונים על פי היכולות שלו וזה בהחלט מומלץ.

איך להתחיל?

יש לא מעט חברות שמציעות סיוע, תמיכה ועזרה בבחירת הנכסים הנכונים והטובים ביותר להשקעה, ובהחלט כדאי שגם אתם, כמו רבים אחרים, תעזרו בחברות הללו. כמו כן, תוכלו תמיד להתייעץ גם עם אנשים שכבר ביצעו השקעות כאלה בעבר, כי אין חכם כבעל ניסיון ואין כמו המלצות אישיות ממכרים. אתם תראו שההשקעה שלכם בנדל"ן תצליח לתת לכם את היציבות ואת הביטחון הכלכלי שעליו אתם חולמים, אז למה לא להתחיל עם זה כבר היום?

כולנו שומעים על תחום הנדל"ן  על בסיס יומיומי. עם זאת, מעטים מאיתנו מבינים לחלוטין על מה מדובר. למעשה, מרבית האנשים מאמינים כי תחום הנדל"ן הינו תחום העוסק בעיקר ברכישה והשכרה של דירות. בפועל, מדובר בתחום נרחב בהרבה. הרי לפניכם כל מה שצריך לדעת על נדל"ן.

מהו נדל"ן?

נדל"ן, או בשמו האחר – מקרקעין, הינו תחום העוסק בנכסים אשר אינם מטלטלין, כלומר – בנכסים אותם לא ניתן להזיז ממקום אחד לשני. משמעות הדבר היא שמדובר בעיקר בקרקעות, בבנוי עליהן ובנטוע עליהן. נדל"ן הינו גם תחום המתקשר לנכסים הנמצאים מתחת לקרקע או מעליה (למעט מעברים אוויירים, אשר נמצאים בדרך כלל ברשות המדינה). המאפיין העיקרי של נכסים מתחום הנדל"ן, הינו שלא ניתן להזיזם ממקום אחד לשני.

מדוע תחום הנדל"ן נחשב לתחום בו כדאי מאוד להשקיע?

תחום הנדל"ן מהווה "כוכב עולה" בשנים האחרונות. התחום נחשב לתחום כדאי מאוד להשקעה בשל העובדה שמחירי הקרקעות והדירות עלו משמעותית בשנים האחרונות – בכל העולם. בעוד שבעבר (לפני עשרות שנים ויותר) ניתן היה לרכוש דירה או קרקע במחירים נמוכים, הרי שכיום, מחירי הדירות והקרקעות גבוהים במיוחד, ואלה ממשיכים ורק מתמירים בשנים האחרונות. מדובר בנכסים אשר אינם צפויים להתרסק או לרדת בשנים הקרובות, וזאת בניגוד לתחומים רבים אחרים, אשר השקעה בהם כלולה בלקיחת סיכון כלשהו אותו לא כל המשקיעים מוכנים לקחת. בשל העובדה כי הנדל"ן תמיד נמצא במגמת עליה, ניתן לומר בבטחון כי מדובר בתחום בו כדאי מאוד להשקיע כעת, וזאת בטרם המחירים עולים אף יותר. מדובר בתחום השקעה יציב ובטוח יחסית לשאר התחומים הקיימים בשוק, עניין ההופך אותו לאטרקטיבי במיוחד.

היכן הכי כדאי להשקיע בנדל"ן?

אנשים רבים אינם לוקחים זאת בחשבון, אך בנדל"ן ניתן להשקיע בכל מקום בעולם. כלל הברזל היחידי עליו יש לתת את הדעת הינו תשואה גבוהה ויציבה ככל הניתן. כמובן שקיימים חסרונות ויתרונות בהשקעה בנכסי נדל"ן בחו"ל, אך עם זאת, קיימות ערים רבות בעולם, אשר השקעה בנדל"ן בהן יכולה להיות אף כדאית יותר מהשקעה בנדל"ן בישראל. טרם ההשקעה, חשוב לתת את הדעת על מספר דברים:

• פוטנציאל הרווח מהנכס – חשוב מאוד לנסות "לחשב קדימה" ולשאול את עצמכם מספר שאלות בסיסיות, כמו האם ערכה של הדירה צפוי לגדול? האיים קיים סיכוי ממשי שהדירה תיאבד מערכה בשנים הקרובות?
• המרחק שלכם מהנכס
• ההון הדרוש לכם לצורך ההשקעה
• האזור בו קיים הנכס והאוכלוסייה המתגוררת בו

תכנון פיננסי מקדים יאפשר לנו לדעת איזה סכום משכנתא הבנק יאשר לנו וכמה באמת תעלה ההלוואה. בנוסף, יש להביא בחשבון הוצאות נלוות ולהכיר את המונחים החשובים

רכישת נכס נדל"ן להשקעה או מגורים מלווה בדרך כלל בנטילת משכנתא. מטרת המשכנתא היא להשלים את ההון העצמי הקיים ולאפשר את הרכישה בתנאים הטובים ביותר. יחד עם זאת, ההון העצמי מורכב מחסכונות, מענקים וסכומי כסף שונים שמגיעים מהמשפחה, בעוד המשכנתא היא פונקציה של התנהלות מול הבנק. משכנתא מתוכננת מאפשרת גם לרכוש את הנכס וגם למנוע פגיעה באיכות החיים בטווח הקצר והארוך.

שלב ראשון: הערכת עלות כוללת

כדי לדעת כמה משכנתא אתם יכולים לקחת תצטרכו בשלב הראשון להעריך את העלות הכוללת של הדירה. המחיר שנקבע בהסכם החוזי הוא נקודת הפתיחה, ואחריו יהיה צורך בחישוב הוצאות נוספות: מס רכישה, היטל השבחה, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, מס שבח ועוד.

כמו כן, כדאי להכניס לחישוב שכר טרחת עורך דין ודמי תיווך. במידת הצורך יש להתחשב בעלויות מעבר ושיפוץ, הפרשים בשער הדולר והצמדת מחיר הדירה למדד. את העלות הכוללת של הדירה תדעו רק אם תבררו מול הבנק מה התשלומים החד-פעמיים שבהם תחויבו על שמאות, דמי פתיחת תיק ותשלום על רישום בטחונות.

שלב שני: תכנון תקציב

בשלב השני תוכלו לתכנן את התקציב וגם לדעת איזה משכנתא הבנק יאשר לכם לקחת. באופן עקרוני, בנק ישראל לא מאפשר לבנקים לתת משכנתא של יותר מ-75% מערך הדירה. המשמעות היא שאם הדירה עולה מיליון ש"ח, תצטרכו הון עצמי של 250 אלף ש"ח לפחות על מנת לקבל הלוואת משכנתא. בנוסף, זכרו שכלכלי יותר להקטין את אחוז המימון כי הרגולציה מובילים לתמחור יקר של הלוואות באחוזי מימון גבוהים.

ההחזרים החודשיים על משכנתא צריכים להיות עד שליש מההכנסה הפנויה. ההכנסה הפנויה היא כל ההכנסה נטו שנותרת בידיכם, אחרי שתסיימו לשלם על מיסים, הלוואות, מזונות וכדומה. נסו לתכנן את המשכנתא במבט לעתיד ולהיערך לשינויים בתא המשפחתי.

שלב שלישי: אישור עקרוני ובחירת משכנתא

בשלב השלישי תצטרכו להגיש בקשה לקבלת אישור עקרוני להעמדת הלוואה. התחילו את הפניה גם אם אין לכם את כל הפרטים על הנכס, כי הוא לא מחייב אתכם להרכב הלוואה מסוים. קבלת האישור העקרוני תאפשר לכם להמשיך בתהליך ולהגיע לסניפי הבנקים כדי להיפגש עם אנשי מקצוע. זו גם הזדמנות לשאול כמה עולה ביטוח משכנתא ולברר האם יש תנאים מיוחדים שבהם תצטרכו לעמוד על מנת לקבל את הכסף.

היכרות עם המונחים החשובים בעולם המשכנתאות תחסוך לכם כסף. ערכו סקר שוק וקחו בחשבון פיזור סיכונים, גמישות בביצוע שינויים בהלוואה וחשיפה לשינויים גלובליים. החליטו על השילוב שמתאים לכם ובצעו את ההתאמות הנדרשות.

מבט אחד על גינות פרטיות וציבוריות או על מרפסות וגגות בהן יש אדניות מגלה לנו, שחלק גדול מאותן אדניות בהן אנשים נוטים להשתמש הן אדניות עץ. אנשים מעדיפים אותן על פני אדניות פלסטיק או אדניות אחרות, ויש לכך סיבות טובות כפי שנוכל לראות מיד. בהמשך המאמר גם נסביר כיצד בוחרים אדניות עץ ואיך שומרים עליהן על מנת שלא ייהרסו, ויחזיקו מעמד זמן רב.

הסיבה בגללה אנשים בוחרים באדניות עץ היא מובנת, מדובר באדניות מאוד יפות, בעלות מראה ייחודי, אשר מוסיף קסם מיוחד למקום בו הן מוצבות. אדניות עץ יכולות להוסיף נופך כפרי, טבעי, לכל מקום בו הן מוצבות, הרבה פעמים אנחנו נמצא אדניות עץ בעיצוב קלאסי שמשנה בבת אחת את כל העיצוב של המקום. סיבה אחרת בגללה אנשים מעדיפים אדנית עץ היא, שמדובר באדנית חזקה, עמידה, שלא נשברת בקלות, מדובר באדנית שיכולה לשרת אותנו בכל מזג אוויר לאורך שנים.

כיצד בוחרים אדניות עץ בצורה נכונה

התשובה לכך טמונה ב-3 נקודות. נקודה ראשונה היא, על פי העיצוב שלה. אנחנו יכולים למצוא אדניות מרובעות, מלבניות, מעוגלות, אדניות חלקות או מחוספסות, אדניות שמגיעות במבנה ישר או מבנה מדורג. אנחנו נבחר את העיצוב שמתאים לשטח בו אנחנו רוצים להציב את האדנית. זאת מתוך הנחה שאנחנו מתאימים את האדנית לעיצוב ולא את העיצוב לאדנית.

נקודה שנייה, גודל האדנית. מן הסתם אנחנו נבחר באדנית שמתאימה לשטח בו אנחנו רוצים להציב אותה גם מבחינת הגודל שלה. לא נבחר באדנית שתתפוס מקום גדול ותהפוך להיות כמין "פיל" באמצע השטח. מצד שני, נעדיף אדנית שנוכל לגדל בה מגוון צמחים. יש חשיבות גם לסוג הצמחים שאנחנו מבקשים לגדל ביחס לשאלת גודל האדנית.

נקודה שלישית, אנחנו נבחר אדנית על פי סוג העץ שלהן, אנחנו יכולים למצוא אדניות ראטן, אדניות מעץ איפאה, וכן אדניות מעצים אחרים. סוג העץ ייקבע את היכולת שלנו לשמור על האדנית וכן ישפיע על העיצוב של האדנית.

כיצד שומרים על אדניות עץ

ראשית, דואגים להציב אותן במקום בו הן לא ייהרסו מלחות או יובש, כמו כן עלינו לדאוג שמעת לעת אנחנו ננקה את האדנית ובמידת הצורך גם נצבע אותן. היתרון של אדניות עץ, שיש אפשרות לצבוע אותן בצבעים שונים שמתאימים לצביעת עצים.

נקודה אחרונה, עלינו לוודא לא להעמיס בתוך האדנית משקל עודף לזה שהיא יכולה לשאת, על מנת שלא תישבר עם הזמן.

זה נכון שלא כל החלומות שלנו בחיים נועדו להתגשם, אך חלק מהם כן, כמו לקנות דירה בישראל. אם גם אתם עובדים קשה, קיבלתם ירושה או זכיתם בלוטו, אפשר להבין מדוע אתם רוצים להשקיע חלק מההון שלכם בנדל״ן, ואין כמו דירות למכירה בתל אביב כדי לעשות זאת.

זה נכון: יש מקומות בארץ שבהם התשואה תהייה כנראה יותר גבוהה, אך אם אתם מחפשים דירה לגור בה או לשפץ, להשקיע בבנייה ואז למכור ברווח, הרי שתל אביב זו העיר המתאימה לכם. זו עיר ללא הפסקה והיא יכולה להיות נפלאה עבור זוגות צעירים, אנשים מבוגרים או כל אדם באשר הוא, כי זה מה שכל כך מיוחד בעיר הזאת: היא מקבלת את כולם! לקנות דירה בעיר הגדולה זה לא דבר קל מבחינה כלכלית אך אם אתם יכולים להרשות את זה לעצמכם זו בהחלט יכולה להיות אפשרות שכדאי לבדוק לעומק.

עוד מאמרים בנושא:

• למה כולם רוצים לקנות דירות בתל אביב
• נדל"ן בתל אביב
• למה להשקיע בנדל"ן

איזו דירה תרצו לקנות?

כשמדברים על דירות למכירה בתל אביב צריך להיות מודעים לכך שיש אפשרויות רבות, ולכן אתם צריכים תחילה לענות לעצמכם על כמה שאלות כמו:

• האם הדירה חייבת להיות חדשה או שגם דירה משומשת תוכל להתאים לכם?
• האם יש חשיבות למיקום בתוך העיר?
• כמה חדרים צריכים להיות לה?
• האם חניה זה מהדברים שתסכימו להתפשר עליהם או לא?

אחרי שיהיו לכם תשובות לכל השאלות האלה כדאי יהיה לבדוק מה האופציות הקיימות שכן כך החיפוש שלכם יהיה ממוקד יותר.

דירה מודרנית

אין ספק שאם אתם יכולים להרשות לעצמכם את זה כלכלית, כדאי יהיה לחשוב על דירה חדשה ומודרנית. בדרך כלל הבנייה המודרנית מציעה גם לובי מפואר, חניה לכל שכן, בריכה ועוד הרבה פינוקים אחרים שלא כדאי לוותר עליהם אם אתם כבר קונים נכס בעיר הגדולה.

כמה פעמים קרה לכם שהילד הכניס את האצבעות למקום שהוא לא היה אמור להכניס. ברוב המקרים כאשר אתם נמצאים לידו אתם יכולים למנוע את התאונות אך אתם יודעים איך זה עם ילדים; עם ידיהן הקטנות ועיניהן המלאות בסקרנות הם חוקרים כל דבר אשר נקרה בדרכם; כל דבר שאפשר להכניס לפה, לגעת ולדחוף לתוכו את האצבע הוא אטרקציה עבורם. אבל יש מקומות שבהם ממש אסור לדחוף אצבעות כי זה עלול להיגמר בבכי. אחד המקומות הבעייתיים אשר גרמו להרבה תאונות ביתיות הוא המרווח שבין הדלת לבין המשקוף. כאשר אתם פותחים את הדלת נוצר מרווח קטן במקום מושבים של הצירים, בין הדלת לבין המשקוף. אם הילדים לשם את האצבע בדיוק כאשר הדלת נטרקת זה עלול להיות מסוכן. מסיבה זו, על מנת להגן על אצבעות הילדים את חייבים מגני אצבעות לדלת, זו פשוט חובה בכל בית.

תאונה שכזו, בה אצבעות הילדים נמחצות מהדלת, מתרחשת יותר מידי פעמים. זה יכול לקרות בדלת הכניסה של הבית, בדלתות החדרים או חס וחלילה בדלת הממ״ד הביתי אשר בשקל משקלה עלולה להביא לאיבוד מוחלט של האצבע. אנו מאמינים כי תאונות שכאלו לא אמורות להתרחש, במיוחד כאשר ישנו אמצעי הגנה פשוט ויעיל שבו ניתן להשתמש בכל בית. מגיני אצבעות לדלת הם בדיוק ההגנה אדר מונעת מהילדים להכניס את האצבעות למקומות שהם לא אמורים.

כיצד עובד מגן אצבעות לדלת?

מכן אצבעות לדלת מיועד להתקנה עצמית בדלת. צד אחד מתחבר למשקוף וצד שני לדלת. אין צורך בקידוח והברגה, הכל נעשה בעזרת נייר דבק דו צדדי; דבר אשר הופך את ההתקנה לקלה ופשוטה וכל אחד יכול לעשות אותה. אין צורך לשלם לאנשי אחזקה בשביל להתקין מגן אצבעות לדלת. המגן פשוט חוסם את המרווח הזה ולא מאפשר לילדים להכניס את האצבע למקום הלא נכון ברגע שהדלת נפתחת. למגן אצבעות לדלת יש את הגמישות הדרושה על מנת לאפשר לפתוח את הדלת כאשר הוא מותקן. ניתן בלי שום בעיה לפתוח את הדלת בזווית של תשעים מעלות. וגם כאשר רוצים להסיר את מגן האצבעות ניתן לעשות זאת בקלי קלות.

מגיני אצבעות לדלת הם חובה בכל בית; כאשר מדברים על תאונות בבית חייבים לדבר על מניעה שזוהי המטרה העיקרית של מגיני האצבעות. בעזרת כלי זה תוכלו להפוך את כל הסביבה הביתית לבטוחה יותר עבור הילדים, דבר אשר בסופו של דבר יתרום לשקט הנפשי שלכם.

בימים אלו, שהקיץ עומד בפתח, זו הזדמנות טובה לבדוק כיצד רוכשים ריהוט גן לגינה או למרפסת הפתוחה של ביתכם. בעזרת ריהוט זה תוכלו ליהנות מהשמש החמימה במשך רוב שעות היום כשאתם יושבים בגינה או במרפסת, לארח חברים ובני משפחה, לערוך ארוחות מיוחדות ועוד.

לפני שניכנס לעובי הקורה ונראה כיצד קונים ריהוט גן אשר ישרת אתכם במשך תקופה ארוכה, נסביר בקצרה אילו סוגים של ריהוט גן קיימים בשוק, מה יכול להתאים לכם. אנחנו מכירים 4-5 סוגים עיקריים של ריהוט גן שיכולים להתאים הן לגינה והן למרפסות פתוחות או מקורות.  בין היתר מדובר על ריהוט גן מהסוגים הבאים: ריהוט גן מעץ אשר מזכיר במובנים רבים את הריהוט שקיים בפארקים ציבוריים (ריהוט פיקניק), ריהוט גן מפלסטיק אשר מזכיר כסאות חוף למיניהן, ספות בסגנון ספות זולה שנמצאים בגני אירועים רבים, ריהוט מברזל כמו בגנים יוקרתיים, וריהוט מזכוכית שגם אותם ניתן למצוא בגנים יוקרתיים למיניהם. כעת אנחנו יכולים לעבור לשאלה, כיצד רוכשים ריהוט גן לגינה או למרפסת.

3 נקודות חשובות לרכישת ריהוט גן לגינה או למרפסת

נוחות – לפני הכל, כמו בכל דבר שקשור בריהוט, אתם צריכים לבחור ריהוט שיהיה לכם נוח. ריהוט שתוכלו להשתמש וליהנות ממנו במשך שעות ארוכות. אתם יכולים למצוא בשוק לא מעט כסאות יפים, אך אם הם לא נוחים, אתם לא תוכלו ליהנות מהם. לכן דבר ראשון שעליכם לבחון זה עד כמה הם נוחים והאם באמת תוכלו לשבת עליהם במשך שעות ארוכות. זה נכון לא רק לגבי כסאות כמובן אלא גם לגבי שולחנות ואפילו ארונות לגינה. צריך לקחת כאן נקודה נוספת בחשבון והיא, התאמה של הריהוט לבני המשפחה, כלומר אם יש ילדים, הרי שיש צורך לקנות רהיטים, בפרט כסאות, שיתאימו לגודל שלהם.

עמידות – מאחר והריהוט עומד בחוץ, עליו להיות עמיד לתנאי מזג אוויר שונים, גשם, חום, סערות, לחות. אתם לא רוצים לבזבז זמן וכסף על רכישת ריהוט חדש בכל שנה מחדש. לכן תקנו ריהוט שיכול להתאים לתנאי מזג האוויר לאורך זמן. הדבר הנכון לעשות הוא לקנות ריהוט מעץ מלא או פלסטיק חזק.

עיצוב – מן הסתם לריהוט גן יש חלק בעיצוב הגינה או המרפסת, הן בחומר והן בצבע. עליכם לבחור את העיצוב והצבעים המתאימים לעיצוב שאתם רוצים להעניק למקום. כאן חשוב לזכור שבחלק מסוגי הרהיטים תוכלו לחדש אותם ולשנות בכך את הצבע שלהם, כך למשל בברזל או בעץ. בחומרים אחרים זה יכול להיות יותר בעייתי.