חודש: ינואר 2017

נושא ההתחדשות העירונית בכלל , ותמ״א 38 בפרט, עלה לכותרות בשנים האחרונות. דיירים בבניינים ישנים מעוניינים לחדש את הנדל״ן שברשותם, אבל לעיתים הקבלן נתקע באמצע העבודה ומעדיף לוותר. מה חשוב שנדע לפני שבוחרים גורם מתאים לבצע לנו את העבודה?

טיול קצר בבת ים מלמד שבעיר מסתיימים בימים אלה שני פרוייקטים נדל״ניים גדולים. שני הפרוייקטים הם בתחום תמ״א 38 והחברה שמנהלת אותם היא ״גרוסמן ניהול פרוייקטים״ ממגדל משה אביב בבורסת ר״ג.

החברה קיימת 12 שנים וסיימה מעל 300 פרוייקטים ברחבי ישראל כולל בניינים בני 40 קומות.

200 עובדי החברה מתמחים בפרוייקטים מורכבים ועדינים שרק מתחרים מעטים יודעים לגשת אליהם בשלימות. בחברה קיימות מחלקות הנדסה, פיקוח ובקרה.

תפסנו את המנכ״ל, יאן גרוסמן, לשיחה קצרה אודות תחום ההתחדשות העירונית ותמ״א 38 שכובש את ישראל.

יאן, למה התחדשות עירונית ותמ״א זה תחום כל כך מורכב?

״להיות קבלן שמבצע פרוייקט מההתחלה ועד לסיום, זה לא דבר פשוט. במיוחד לא קל הדבר, אם ניגשים לחיזוק ושיפוץ מבנים שנמצאים תחת איוש מלא בזמן התהליך. צריך שיעמדו לצדך יתרון הגודל, ומאות עובדים מיומנים ומנוסים. יש בעבודות אלה מפרטים מסובכים והמון דרישות מיוחדות״.

שמענו על קבלנים שנתקעו באמצע פרוייקט תמ״א..

-״זה נכון. בענף הזה שהוא יחסית חדש בישראל, קורה שקבלנים מקבלים את העבודה, מתחילים לבצע ואז נתקעים. ההנדסה והפיקוח סבוכים ועדינים. לדעת איך בונים מחדש בניין שבו ממשיכים לגור הדיירים, זו אמנות. לשים מדרגות זמניות, להתנהל נכון סביב נושא המים, החשמל. אלו דברים שדורשים המון ביטחון ומקצועיות. אסור בשום אופן לסכן את הדיירים, כל פעולה חייבת להתבצע בדיוק רב, בזהירות מקסימאלית כדי להביא את הפרוייקט לידי סיום מוצלח. לעמוד בציפיות של הדייר זה מאוד חשוב, אבל בדרך אסור לעשות פשרות״.

אתם מתרכזים בשנה הקרובה בתמ״א?

״כן. זו החלטה אסטרטגית בחברה, שכן יש בענף קבלנים שמקבלים עבודה, מנסים להתקדם ואז נתקעים ומנסים למכור את הפרוייקט או להעביר אותו הלאה. לנו יש יתרון תחרותי עצום בתחום הזה- ידע, כוח, גודל, ניסיון וחשוב לנו לממש את היתרון הזה לשביעות רצון הדיירים. לדיירים מגיע לבחור חברה שתיקח עליה את העבודה ואת האחריות שבצדה. חברה שתלווה ותישאר איתם עד למסירת הפרוייקט, במקום להעביר אותם כבני ערובה מיד ליד ותערב בדרך אנשים וגורמים שהדיירים לא בחרו ולא הכירו מראש״.

כיצד רכשתם מעמד בכיר כזה בשוק?

״הסטטיסטיקה וההישגיות מדברים בעד עצמם. שמונה מכל 10 פרוייקטים סובל מבעיות באמצע התהליך. לחלל הזה נכנסנו. הבאנו ניסיון אדיר בפרוייקטים מורכבים כמו: בתי חולים בהם עבדנו עם קשיים כקירות עגולים, תקרות מקצועיות שיורדות ועולות, עבודות חשמל מיוחדות, חומרים מגוונים כגבס וצבע״.

עיצוב גינה הפך בשנים האחרונות לטרנד של ממש, כאשר בעלי בתים פרטיים אינם מסתפקים עוד בדשא רגיל וכמה צמחים מסביבו כמו בעבר, אלא משקיעים  מחשבה מעמיקה בתכנון הגינה. ניתן לשלב בגינה חפצים נאים לשדרוג המראה שלה ואביזרים פונקציונאליים כמו תאורה מיוחדת או תוספת של חיפויי קרקע שונים, על מנת להפוך אותה לנאה ושימושית, ואף קלה לאחזקה. גינה מעוצבת שיש בה צמחיה בשילוב עם פריטי נוי, זקוקה לאחזקה שוטפת על מנת לשמור על בריאותם של הצמחים, וכן בכדי שכל התשתיות יעבדו בצורה תקינה.

הקמת הגינה לאחר תכנון מוקפד, מקלה על תחזוקתה בעתיד

גינה מטופחת לצד הבית יכולה להוות קבלת פנים נפלאה עבורכם בכל יום מחדש, ולהוות מקום אידיאלי ליהנות בו בשעות הפנאי. על מנת להשיג מראה נאה של הגינה במהלך השנה כולה, יש צורך בתכנון חכם ומקצועי של כל חלקיה, ובבחירה מושכלת של הצמחייה שתישתל בה בהתאם לתנאי הסביבה. בנוסף לכך, ניתן לעשות שימוש נבון בפריטים מעוצבים בגינה או לשלב בה פתרונות גינון שאינם צמחים, לשם התגברות על תנאים בעייתיים- לדוגמה כאשר בוחרים להניח דשא סינטטי, כשישנה קרקע בגינה שסביר שלא תאפשר צמיחת דשא טובה, או אם שותלים כמה עצים בגינה הממוקמת במקום שטוף שמש חזקה העלולה להזיק לצמחיה, ובכך "מרוויחים" צל טבעי ומראה נהדר.

מדוע חשוב לבצע אחזקת גינה באופן שוטף בגינה מעוצבת?

אחזקת צמחיית הגינה תדרוש ידע מקצועי, על מנת למצוא את הפתרונות הנכונים לבעיות שיצוצו, ועל כן מומלץ להיעזר בבעלי מקצוע. טיפול והבראה של צמחים חולים לדוגמה, איננו כמו איסוף עלי שלכת וניכוש עשבים- פעולות שניתן לעשות באופן עצמאי בכל עת. חשוב שהגנן שלכם יידע לטפל בכל צמח ופרח בגינתכם, ולייעץ לכם בנוגע לעקירה או שתילה של סוגי צמחים חדשים, אם יש צורך בכך. גינה מעוצבת שיש בה קרקע לא טבעית כמו דשא סינטטי, דק או טוף, אמנם אינה זקוקה להשקיה אך בהחלט יש צורך בתחזוקה שלה, אם זה הברשה של הדשא, שימון הדק או תוספת של חלוקי נחל ואבנים במקומות מסוימים. אחזקת הגינה צריכה לכלול מתן תשומת לב לכל חלקיה, הטבעיים והמלאכותיים כאחד, על מנת לדאוג לטיפול מיטבי בהם ולשמר את יופייה.

מי מאיתנו לא מודע לכוחו של הכסף ולכך שהוא סוג של כוח מניע חשוב בעולמנו? עם זאת, לא כולנו יודעים לקבל את ההחלטות הנכונות לגבי השקעות שונות ובהחלט אפשר להבין אתכם אם יש לכם דילמה בנושא. אחת מההשקעות שתמיד מושכת את תשומת ליבם של רבים מאיתנו זו האופציה של השקעה בתחום הנדל"ן, שכן יש משהו בנדל"ן שנותן ביטחון. ראשית, בדרך כלל ערכם של נכסים עולה עם השנים, ושנית, תמיד ניתן למכור אותם בעת משבר ולהשתמש בכסף לצרכים אחרים. במידה וגם אתם חושבים על השקעות בתחום הזה כדאי שתדעו שישראל זו לא האופציה היחידה, כי מה עם דירות להשקעה בארה"ב?

להכיר את הקשיים

רוב האנשים שחולמים בגדול מגיעים בשלב מסוים לחשוב גם על דירות להשקעה בארה"ב אך לא כולם עושים עם החלום הזה משהו ומנסים להגשים אותו. בהחלט אפשר להבין אתכם אם גם אתם חוששים מהעניין, שכן השקעה מעבר לים גוררת לא מעט אתגרים, כמו:

• ההתמודדות עם קשיי השפה
• ההתמודדות עם קשיי הבירוקרטיה שאנחנו לא מכירים
• בחירת המדינה הנכונה להשקעה
• בחירת העיר והשכונה
• בחירת הנכס עצמו

כל הפרטים הללו מעוררים חשש וגורמים לכך שרבים מאיתנו יוותרו על הרעיון, אך לא תמיד זה כדאי. השקעות בנדל"ן בארצות הברית יכולות להניב לכם ריביות יפות מאוד, שקט נפשי ולא מעט יציבות כלכלית. לכן בהחלט מומלץ לבדוק את הדברים לעומק כי אין סיבה שתוותרו על ההזדמנות שלכם להצליח.

קבלו עזרה ממי שמומחה בתחום

הפתרון הטוב ביותר להשקעות מעבר לים, בין אם אלה השקעות בארה"ב ובין אם מדובר על השקעות בכל מדינה אחרת, הוא לפנות אל המומחים בתחום. מי שמכיר את התחום הזה לעומק, את האזור, את החוקים ואת השפה יוכל לסייע לכם הרבה יותר ממה שאתם חושבים. אומנם זה נכון שיהיה עליכם לשלם עמלות על שירותיהם של מומחי הנדל"ן בארצות הברית, אך שירות כזה יוכל למנוע מכם לא מעט טעויות. לכן בסיכומו של דבר בהחלט כדאי יהיה לפנות אל המומחים ולקבל מכם שירות, כי למה שתנסו לעשות צעד גדול כזה לבד? מי שמבין בתחום יתמוך בכם וגם יוכל להכין אתכם לתהליך שאליו אתם נכנסים ואתם תראו שלא תצטערו על כך.

עוד על השקעות נדל"ן בארה"ב >>

הגעתם לפגישה עם מתאמת האדריכלות שלכם והיא אומרת לכם שהחלון לביצוע שינויים בדירה הולך ונסגר. עליכם לקחת החלטות לביצוע שינויים בדירה שלכם שיכולים להשפיע לכמה שנים קדימה. כמו גם, ההחלטות הללו יכולות להיות יקרות יותר אם תרצו לעשות אותם בשלב מאוחר יותר כמו גם יהיה צורך לפרק דברים שנבנו במקום לעשות אותם תוך כדי בנייה. אז רגע לפני שאתם חותמים על כך שאתם לא רוצים שינויים, קחו את הדברים הבאים בחשבון.

חדר שירותים לאורחים

אם יש לכם את האפשרות להתקין חדר שירותים קטן לאורחים עשו זאת. כל אינסטלטור בקריות ימליץ לכן על כך. הרי אורחים לא ישתמשו בשירותים ביחידת ההורים. וכידוע, שימוש בשירותים של חדר האמבטיה, הוא קצת לא נעים כאשר יש אורחים רבים. ישנם פרויקטים שבהם מראש ישנו חדר שירותים לאורחים וזה נחמד מאוד.

כיור במרפסת שירות

אסלה שלישית וגם כיור שלישי? למה לא. בזכותו יהיה אפשר בקלות לעשות כביסה בגיגית כמו גם לשטוף דברים שלא תרצו לשטוף במקומות כמו שירותים או חדר אמבטיה. זה טוב להיגיינה ונוח מאוד לביצוע כביסה ידנית. כדאי מאוד להקפיד על כך.

בחירת כיור ואמבטיה איכותיים

את הדירה אפשר לשדרג במאות אלפי שקלים למי שיש לו את התקציב. אבל אם מראש אמרתם לעצמכם שאין לכם כל מטרה לבצע שדרוגים. כדאי לפחות לשדרג את הכיור במטבח. בחרו חומר חזק וכמה שיותר עמיד בפני שריטות. כשתרצו להחליף יהיה צורך לפרק את השיש וזה יעלה לכם ביוקר. לכן חשוב לבחור בכיור איכותי שלא ישחק מהר. כמו כן, כדאי שלא לבחור אמבטיה זולה מפח אלה להעדיף אמבטיה מחומר שאפשר לתקן עליו את שריטות. העדיפו חומר שהוא אינו מתחתי היא הוא לא יהיה קר כמו אמבטיית פח.

כדאי לדעת: כאשר אתם מתכננים את השינויים בדירה, כדאי לוודא שאתם לא משלמים לספק על התקנה. לא אחת קורה שאנשים שילמו על התקנת האמבטיה למשל גם לספק וגם לקבלן. תהליך ההתקנה הוא של הקבלן ולא הספק ולכן קחו זאת בחשבון.