חודש: מרץ 2017

אחד מפרויקטים הנדל"ן הגדולים ביותר שמתרחשים במדינת ישראל בשנים האחרונות, הוא פרויקט פינוי בינוי. פרויקט זה מתבצע בערים שונות ברחבי הארץ ובפרט בבירה ירושלים. במאמר זה נסביר את מהות הפרויקט, כיצד הוא מתבצע ולמה ניתן למצוא אותו בשכונות שונות בירושלים.

הרעיון שעומד מאחורי פרויקט פינוי בינוי הוא שינוי ושיפור חזות העיר. כידוע, לא מעט שכונות בישראל נבנו לפני ארבעים וחמישים שנה. מדובר על שכונות שיכונים ושכונות שכוללות מבנים אשר אינם מתאימים עוד לנוף הישראלי, בטח לא במאה ה-21. במסגרת פינוי בינוי, לוקחת חברת בנייה אחריות על שינוי פני השכונה. היא עושה זאת באמצעות פינוי הדיירים אל מקום מגורים חדש באופן זמני, הריסת המבנים הישנים והקמת מבני מגורים חדשים במקומם. הדיירים יכולים לקבל דירה באותו פרויקט או לקבל פיצוי בדמות ערך הדירה הישנה שלהם.

אנחנו יכולים לראות, כאמור, פרויקטים של פינוי בינוי בערים רבות בישראל ובפרט בבירה ירושלים. פרויקטים של פינוי בינוי בירושלים הם פופולאריים מאוד, מאחר וחלקים שלמים של העיר נבנו לפני 67, ולא רק שאינם מתאימים לחזות של העיר אלא גם אינם מתאימים עוד למגורי אדם בצורה סבירה.

כיצד מבצעים פרויקט פינוי בינוי בצורה חכמה?

חברות אשר לוקחות על עצמם את הפרויקטים של פינוי בינוי, הן חברות רציניות, אשר מנוהלות על ידי גורמים אשר מכירים היטב את האזור בו החברה פועלת. לא ניתן לבצע פרויקט של פינוי בינוי בירושלים או בכל עיר אחרת, מלבד להכיר את האוכלוסייה המקומית ומבלי להכיר את המאפיינים של השכונה בפרט ושל העיר כולה.

כמו כן, צוות החברה מכיר היטב את ההליך הבירוקרטי מסביב לפרויקט, מן הסתם, החברה מחזיקה עורכי דין, רואי חשבון, צוות מתכננים, אדריכלים וגורמים אחרים אשר מלווים את הפרויקט מתחילתו ועד סופו. הם יציגו בפני הרשויות והדיירים את התוכניות השונות, הם יפתחו במשא ומתן עם הדיירים על פיצוי כספי או כל פיצוי אחר וכן יציגו בפניהם לוח זמנים שיתאים לניהול הפרויקט.

חשוב לומר, פרויקט פיצוי בינוי נמשך זמן רב, הן עד לרגע האישור שלו ובוודאי עד לרגע בו הוא מתחיל בפועל ונגמר. אך בסופו, השכונה נהנית ממבנים מחודשים שמשפרים את המראה שלה באופן ניכר.

אבי הוא קבלן מורשה, כלומר הוא בעל וותק של 8 שנים בענף הקבלנות והוא אחד הקבלנים הטובים ביותר שקיימים בשוק. הוא לוקח מחירים הוגנים ועושה הכול בכדי לתת ללקוחותיו את השירות הטוב ביותר. אין ספק שאבי הוא קבלן מצוין ולא סתם כול לקוח שלו מרוצה מהעבודה שהוא עושה. ובכל זאת אבי מתקשה למצוא לקוחות חדשים, משהו הוא לא עושה נכון ולא מתנהל כמו שצריך עם העסק שלו מכיוון שהעבודה לא באה אליו וימים ארוכים ורבים הוא לא עובד. מה אבי יכול לשפר בעסק שלו? כיצד הוא יכול להרוויח יותר? מדובר בשאלות כבדות משקל שנכונות לעסקים רבים קטנים כגדולים, העושים הכול נכון אך מתקשים למצוא לקוחות חדשים לעסקים שלהם. בשורות הבאות נציע לכם דרך חדשה ישנה למצוא לקוחות ונעזור לכם להתגבר על המכשול הזה שמוצב בפניהם של לקוחות רבים.

כיצד אבי יכול להעלות את הכנסותיו?

כיום אם אתה לא נמצא באינטרנט ובפרט בגוגל אתה לא קיים. מי שאין לו אתר אינטרנט למעשה נמחק מהמפה ואבי בכדי להצליח חייב אתר אינטרנט שיפרט עליו וכך גם כול עסק אחר. אך לא די באתר אינטרנט ויש צורך שהאתר גם יופיע בתוצאות הראשונות של גוגל. להבדיל ניתן לבצע פרסום בגוגל בכדי להעלות את האתר לתוצאות הראשונות של חיפוש בגוגל. פרסום בגוגל הוא אחד הכלים הטובים ביותר למציאה של לקוחות חדשים והוא מאפשר לנו להגיע ללידים רבים שאחרת לא היינו מצליחים להגיע עליהם. על אבי להתחיל לעשות קידום ממומן בגוגל בכדי למצוא לקוחות חדשים וכך להגדיל את לקוחותיו באופן ניכר ומשמעותי ולהרוויח יותר כסף ממה שהוא מרוויח כיום.

מדוע עליו לבחור בחברה איכותית?

כאשר אבי ייגש לעשות קידום ממומן בגוגל עליו לעשות זאת בחכמה. ראשית לא כדאי לו לבצע זאת לבד מכיוון שהדבר דורש מומחיות רבה והבנה מקצועית כיצד לבצע את הקידום. שנית לא כול חברה שבה אבי יבחר תבצע את העבודה כראוי. עליו לבחור בחברה מקצועית כמו דיגיטאצ' עם עדיפות להסמכת גוגל אדוורדס שמשמעה כי העובדים שלה מוסמכים לקדם בגוגל באופן ממומן. ככל שאבי יבחר בחברה יותר איכותית כך הוא יהיה יותר מרוצה מהתוצאות שאליהם יגיע וימצא יותר מהר לקוחות חדשים. הפרסום בגוגל פשוט, אך בכדי לעשות אותו ברמה גבוהה צריך מומחיות רבה ועל כן אבי לברור בחכמה את החברה שאתה הוא עובד ומתקשר.

הידעתם שבאמצעות יבוא ריהוט לבית מסין ניתן לחסוך באלפי שקלים? הרבה לא מודעים לכך אבל כיום ניתן לרהט את הבית בפריטי ריהוט מרהיבים מסין וגם לחסוך אלפי שקלים. אבל מה היתרונות ביבוא רהיטים מסין וכיצד היבוא חוסך אלפי שקלים? כל הפרטים במאמר הבא.

יבוא מסין הפך בשנים האחרונות לנחלתם של אנשים רבים. כיום, ישראלים ותושבים רבים ממדינות שונות רוכשים מוצרים שונים ביניהם: מוצרי חשמל, בגדים, מוצרים לבית ולעסק וכעת גם רהיטים גדולים וקטנים לבית ולעסק, וזאת מתוך ידיעה כי ניתן לייבא מוצרים בסדרי גודל קטנים וגדולים ובכך לחסוך אלפי דולרים וכן גם אלפי שקלים.

מה היתרונות של יבוא ריהוט מסין?

בעלי עסקים ואנשים פרטיים מודעים ליתרונות של יבוא ריהוט מסין, תוך שהיתרונות שהן כדלקמן:

יבוא זול – מסין ניתן לייבא את אותם רהיטים הקיימים בארץ, ואילו רהיטים איכותיים וטובים יותר ללא עלויות התיווך של היבואן לצרכן, ולכן ניתן לחסוך אלפי שקלים.

מוכרים אמינים – המוכרים הסינים הפכו לאמינים עם השנים, וזאת בשל התחרות הגוברת בין המוכרים הסינים.

איכות גבוהה – המוצרים הסינים הפכו לאיכותיים יותר ולכן כיום המוצר הסיני איכותי ועבר בקרת איכות.

התאמה לצרכי הלקוח – את הריהוט אפשר להתאים במידות בסוג הבד בצבע ובעובי לצורך שלכם ולגודל החלל הרצוי.

גוון גדול יותר – הסינים כידוע מושפעים בעיצוב שלהם מכל העולם, ולכן אנו כצרכנים יכולים לקבל מגוון רחב יותר של רהיטים.

השקעה בתקציב שנותר לכם בעיצוב פנים – בכסף שחסכתם על רכישת רהיטים בארץ, ניתן להשקיע בעיצוב פנים או בדברים אחרים הקשורים לבית או לעסק.

אז כיצד היבוא חוסך לכם כסף רב?

כידוע רכישת פריטים בארץ ובעיקר ריהוט אינה זולה. כיום כל פריט בארץ עולה פי שלוש, בין אם מדובר באוכל, שכר דירה, ביגוד וריהוט. כאשר אתם מייבאים ריהוט לדירתכם, אתם יכולים לחסוך כסף רב, תוך שאתם חוסכים את פערי התיווך.

בנוסף, הסוחרים הסיניים מבחינתם יכולים לייצר סחורה זולה יחסית עם חופש פעולה יזומה, נטל מס נמוך והטבות עידוד ממשלתיות – מה שהופל את הייצור לזול יותר עבורם. כך אנו נהנים מהזדמנויות עסקיות במידה ואנו עסקים עם אפשרות לשווק ריהוט במחירים אטרקטיביים יותר ללקוחות שלנו.

לפרטים נוספים היכנסו לאתר חברת trade-it-on

אם אתם מעורבים בפרויקט מסוים או שאתם אחראים על אירוע עם המוני משתתפים אתם בוודאי רוצים לעשות הכול כדי שהתוצאה הסופית תהיה טובה. זה אומר שיש לא מעט פרטים שעליהם צריך לתת את הדעת, בין אם זה הזמנת האנשים למקום המתאים, הזמנת שירותי אוכל, מוזיקה או כל דבר אחר. עם זאת, בכך לא סיימנו את המשימות כי יש עוד כמה דברים שעליהם אתם חייבים לתת את הדעת כמו הלוגיסטיקה והבטיחות. אתם לא באמת יכולים לתכנן הופעת ענק עם הרבה מאוד משתתפים ולא לדאוג לכך שהמקום יהיה בטוח לכל האנשים. זה נכון הן מבחינת האמן שמגיע, עומד על במה ומופיע והן מבחינת הקהל שרוצה לקחת חלק בכל החגיגה. לכן במקרים כאלה אתם חייבים יועץ בטיחות שתוכלו להתייעץ איתו על כל צעד ושעל, אז למה אתם מחכים?

כך תבחרו את מומחה הבטיחות שלכם

אם תעשו חיפוש קצר אונליין אתם תראו שיש היום מספר חברות ואנשים פרטיים שיוכלו לתת לכם שירותי ייעוץ לגבי בטיחות במקום. זה נכון בין אם מדובר על אירועים חריגים ובין אם מדובר על אירועים קבועים שבהם מתקיימות הופעות. עם זאת, איך יודעים לאיזה איש מקצוע לפנות ואיך נוכל להיות בטוחים שבאמת אפשר לסמוך עליו? לא קל לענות על השאלה הזאת ובהחלט כדאי שתעשו השוואה ותראו מה מתאים לכם יותר ואיזה סוג של שירות יכולים להציע לכם. מומלץ לברר:

• ממתי אנשי המקצוע עובדים בתחום?

• באיזה סוג של פרויקטים הם היו מעורבים עד עכשיו?

• האם מדובר על חברה או על אנשי מקצוע שיש להם ממליצים רבים?

ככל שתבררו יותר פרטים אודות יועצי הבטיחות שלכם כך תוכלו להיות בטוחים יותר שאתם באמת פונים אל הטובים ביותר.

כמה נהוג לשלם על שירות כזה?

לכל אחד מיועצי הבטיחות שאליהם תוכלו לפנות יש תעריפים שונים שהם יוכלו להציע עבור השירות ובהחלט טוב תעשו אם תחליטו להשוות מחירים ולראות איפה זה יוצא יותר זול. אין שום סיבה שבגללה אתם צריכים לשלם מחירים גבוהים מידי אך גם לא בטוח שכדאי לכם לבחור את היועץ עם התעריפים הכי נמוכים שיש. את השוואת המחירים בין אנשי המקצוע הרלוונטיים תוכלו לעשות אונליין בקלות רבה וזה כדאי, אז למה אתם מחכים? פנו עוד היום למספר יועצים מקצועיים ותוכלו להיות בטוחים שהאירוע שלכם יסתיים בשלום.

זו בהחלט אינה משימה פשוטה לאתר את המשרדים שבהם רוצים למם את בית העסק החדש או זה שרוצים לשדרג אל מיקום הרבה יותר אטרקטיבי ונוח, ואין כמעט בעל עסק שלא רצה לאחר תקופת מה למצוא את המיקום הכי יעיל עבור המשרדים שלו. הבעיה היחידה שניצבת בפניו היא המציאה של המשרדים שעונים על כל הצרכים השונים בצורה נוחה, ולשם כך הטיפים הבאים שמייעלים את הזמן של החיפוש בצורה הכי אפקטיבית שיכולה להיות.

התמקדות בתקציב הפנוי

הדבר הראשון שכל בעל עסק צריך לבדוק בינו לבין הדוחות הכספיים של העסק שלו, הוא את ההיתכנות הפיננסית של השכרת משרדים מסוג מסוים על פני אחרים לפי סדר גובה של העלות החודשית. לא לכל בית עסק יש את האפשרות להוציא סכום שדומה לבית עסק אחר מבחינה חודשית עבור עלות ההשכרה של המשרדים, ולשם כך חשוב מאוד לבדוק טרם היציאה אל מסע החיפושים את היכולת לשלם סכום שכזה כאשר צריכים לקחת בחשבון את כל העלויות שכלולות במחיר המוצע ומה שלא כלולו ועדיין משפיע על התשלום החודשי והשנתי עבור המשרדים.

היכרות עם אזורים שמתאימים לעסק

לא כל מיקום של משרדים יכול להיות האידיאלי עבור סוג העסק הספציפי שלכם. ראוי להכיר טרם החיפוש אחר מקיום אטרקטיבי עבור המשרדים את האזורים העסקיים שבולטים לטובה עבור ההזדמנות הכי יעילה לשדרג את העסק ואת רמת הרווחיות שלו. לא ממש בטוחים מה יכול להיות האזור הכי רלבנטי? פשוט ראו אלו עסקים נמצאים באותו האזור(בנקים, סניפי דואר, מסעדות, עסקים דומים) ואז תבינו כבר בצורה עצמאית לגמרי מה יכול להיות הזדמנות נהדרת ומה עדיף להשאיר בצד עבור בעל עסק בתחום יותר הולם.

עבודה עם תיווך יעיל

בעל עסק טרוד בהמון עבודה שהופכת את הזמן הפנוי למשהו יקר ערך שאיתו צריכים לכלכל את הצעדים בקפידה רבה, לכן, על מנת שלא לבזבז זמן יקר בחיפושים בעיתונים, באתרי אינטרנט ומפה לאוזן אחר משרדים להשכרה שיכולים להתאים לעסק, ראוי להפנות את המשימה אל מתווך מקצועי ובעל ניסיון בנדל"ן מסחרי שיכול להביא את התוצאות עם מינימום של התעסקות מצד מנהל העסק. כאשר הנגזרת של הזמן חשובה, תמיד זה יהיה נבון להאציל סמכויות בידי צוות מקצועי לשם קבלת תוצאות מוצלחות יותר.

השכרת דירה בהרצליה היא חוויה כיפית. המיקום נפלא, ממש ליד הים, במקום אווירה נעימה, בתי קפה, מסעדות, חנויות יוקרתית, אנשים יפים, חופים מדהימים, מוזיקה נעימה בוקעת מכל כיוון…והכל נראה מושלם! אבל לעיתים החוויה יכולה להפוך לפחות נעימה, וזאת אם תשכרו דירה בהרצליה מפני לשים לב לפרטים חשובים, לחוזה שעלול להיות לא לטובתכם ,או שתשכרו דירה מבעל בית חטטן ומציק. אז מה צריך לדעת לפני השכרת דירה? הכל בהמשך.

כאשר אתם שוכרים דירה בהרצליה או בכל מקום בארץ חשוב שלפני שאתם רצים לחתום על חוזה הדירה, לשים לב על מה אתם חותמים ולמה אתם נכנסים.

שכירת דירה היא תהליך נפוץ בחייהם של רבים, אך גם רבים נפגעים ממנה, ולכן חשוב לשים לב לכמה פרטים:

ביקור בעל הבית – אופי בעל הבית ותכיפות הביקורים שלו בדירה חשוב מאד לשוכרי הדירה. בעלי דירות חוששים לשלמות דירתם, ובצדק, אך לעיתים הם נוטים להגזים ולהגיע לביקור בכל יום, ולכן חשוב ולנסות להבין היכן מתגורר בעל הבית, כמה פעמים הוא מגיע לאזור, ולעגן בחוזה את כניסתו למושכר. חשוב לדעת שמבחינת החוק בעל הבית יכול להגיע ולבקר בדירה מפעם לפעם לבדוק את הנכס, אך עליו לעשות זאת בתיאום עם השוכר, ולא לעיתים קרובות.

תשלומי שכר הדירה – נושא זה חייב להיות מעוגן בחוזה והוא חייב להיקבע בינכם ובין בעל הדירה עוד לפני חתימת החוזה. ההמלצה ברוב המקרים היא לבצע השוואת מחירים באזור לפני שאתם מסכימים למחיר הדירה, וזאת כדי לבדוק שהמחיר אינו יקר מידי, או אפילו זול מיד (מה שאומר שאולי משהו בדירה לא בסדר). בכל הנוגע לתשלומים, בדרך כלל בעל הדירה יבקש מראש תשלום כפול על החודש הראשון והאחרון. עם זאת לא כל שוכרי הדירות יכולים לעמוד בדרישות אלה, ויש כאלה שמבקשים מבעלי הדירות להתגמש. התשלומים החודשיים לעומת זאת נפרסים בדרך כלל על גבי 6 או 12 תשלומים בשנה.

בקשת ערבויות – אחת הבקשות בזמן חתימה על חוזה דירה בקרב בעלי דירה היא בקשת ערבות משוכרים. בקשה זאת אמנם הפכה לפחות פופולארית עם השנים, אך היא עדיין קיימת כחלק מבקשותיהם של בעלי דירה שמבקשים להגן על נכסיהם. משמעותה של ערבות היא סכום כסף שחייב שוכר הדירה לתת במקרים שלא עומד בהתחייבויות או בהפרת ההסכם בין בעל הדירה לשוכר. עם זאת חשוב להתעקש בחתימת החוזה כי הערבות תהיה תקפה רק בתנאים מסוימים, וכי בעל הדירה עליו למסור הודעה לשוכר לפני מימוש הערבות. לעיתים דורשים בעלי דירות גם ערבים שיחתמו ערבות בזמן חתימת חוזה הדירה.