כניסת אוכלוסיה חדשה – צעירה ובעל הכנסה, כניסת עסקים חדשים ואפילו תשתיות: כל אלה הם חלק מהתחדשות עירונית שמעלה את ערך הנדל"ן בשכונה.
גדול יותר – יקר יותר
כאשר מחדשים בניינים, בתים ודירות, לרוב גם מגדילים אותם.
יותר שטח, פירושו ערך רב וגבוה יותר למבנים החדשים, אבל לא רק:
- כאשר ישנם יותר ויותר נכסים גדולים ויקרים בסביבה מסוימת, גם ערכם של הנכסים הישנים והקטנים עולה.
אולי לא באותו גובה או אחוז, אבל היות והסביבה הופכת יקרה ומבוקשת יותר, גם ערכם עולם.
מודרני יותר – יקר יותר
סיבה נוספת שבגללה מחדשים נכסים, היא הצערה שלהם מבחינת התאמה לדרישות טכנולוגיות וסגנון חיים.
- גם כאן, נכסים מחודשים אלה הופכים מבוקשים ויקרים יותר, או אז הם משפיעים על הנכסים שלצידם והופכים אותם לנדל"ן מבוקש יותר.
תשתיות טובות יותר – ערך גבוה יותר
לא רק יזמים ואנשים פרטיים מחדשים את הנכסים שלהם, גם הרשויות המקומיות עושות כך.
- בגלל כניסתם של תושבים רבים יותר לגור בתא שטח מסוים, יש לחדש את התשתיות ולהגדיל אותן.
למשל: אי אפשר לספק ביקושי חשמל למבנים בני עשר קומות ויותר, על תשתית שהתאימה לשכונה של צמודי קרקע או בניינים בני שלוש קומות.
חייבים לסדר גם את תשתית המים והביוב, לטפל בהסדרי התנועה והכבישים, וכל אלה מחדשים את השכונה ומעלים את ערכה מבחינה נדל"נית.
יותר ביקוש – אוכלוסיה חדשה
- ברגע שיש יותר שטח לנכס ממוצע, ברגע שהוא מתאים יותר לחיים המודרניים וברגע שהתשתית סביבו טובה ואמינה יותר, הוא מושך אוכלוסיה חדשה.
ברוב המקרים זו תהיה אוכלוסיה די צעירה, אבל מבוססת; בעלי הכנסה קבועה, מעמד בינוני ויותר – בהתאם לסביבה ולגודל הדירות.
- אלה אנשים שאנשים אחרים רוצים לגור בסביבתם, והם מעלים את הביקושים והמחירים.
בנוסף, לאוכלוסיה החדשה הזו יש צרכים ודרישות – וביקוש מביא מסחר:
ומה זאת אומרת 'מסחר'?
מסחר כוונתו חנויות חדשות, מסעדות ומקומות בילוי, רשתות שיווק ומסחר ונותני שירותים שונים – מספרים ועד פסיכולוגים, ועסקים אחרים שאפילו עובדים מהבית.
- היות ויש ביקוש חדש לשטחי מסחר, נכנסים לאזור יותר ויותר יזמים, שבונים שטחי מגורים משולבים או יוזמים בניה מסחרית.
אלה מוכנים לרוב לשלם יותר עבור נכסים שדורשים שיפוץ או מועמדים להריסה, וערכם של אלה – עולה.
לסיכום: התחדשות עירונית כגון פרויקטים של פינוי-בינוי או תמ"א 38 לסוגיה היא חלק חשוב ביצירת ערך לנדל"ן. כדאי וחשוב לברר תוכניות עירוניות שונות, לפני שמשקיעים בשכונה מסוימת או פוסלים אותה על הסף.
סוכנויות נדל"ן להשכרה או השקעה בנכסים, מחפשים ומוצאים באתר b144