גליל ים מציעה לכם פרויקטים מעניינים

גליל ים

לבחור דירה לרכישה זה אחד מהדברים הכי מורכבים שאדם יכול לעשות. העניין הוא שעבור רבים מאיתנו קניית הדירה זו ההתחייבות הכלכלית הכי גדולה שנעשה ולכן … להמשך קריאה

בדיקת דירה לפני קניה – למה חשוב להזמין בדיקת בית מקיפה

כאשר אנחנו קונים רכב יד ראשונה, אנו דואגים לוודא כי הוא ראוי לשימוש ויכול לקחת אותנו לכל מקום שאליו נרצה להגיע. משום כך, אנו בוחנים את כל הרכיבים שלו: המצבר, המנוע או הצמיגים. באופן פרדוקסלי, כאשר אנו בוחרים דירה לרכישה, אנו בוחנים אותה מבחינה חיצונית בלבד: מסתכלים אם אין סימני רטיבות על הקירות, בוחנים את מספר החדרים ובודקים כמה כיווני אוויר יש בה. עם זאת, כאשר מדובר בבדיקה פנימית, אנו נוטים לחפף.

מה יש בקנקן

בדיקת דירה לפני קניה היא בדיקה הכרחית לכל דבר ועניין. ואין מדובר בבדיקה חיצונית בלבד, אלא בבדיקה פנימית מקיפה המתבצעת על ידי מקצוענים. מהנדסים מקצועיים מציעים שירותי בדק בית עבור אנשים המעוניינים לקנות דירה. בדרך זו ניתן לעמוד על הליקויים מבעוד מועד, לסכם על תיקונים או לפנות לחפש חברה אחרת. בדיקה מקדימה לפני קנייה תמנע את עוגמת הנפש של הקונה, תשמור על בטיחותו ותבטיח רכישה הוגנת.

בדק בית – מה זה אומר

במהלך בדק הבית מתבצעות בדיקות שונות שכדאי להכיר:

  • האם התבצעה עבודת איטום – האיטום חשוב לשמירה על הבניין מפני גשמים ופגעים חיצוניים נוספים. במהלך בדק הבית נבדק האיטום ביתר שאת, כדי לוודא שלא תסבלו מרטיבות במהלך חודשי החורף או תחוו הצפה.
  • בודקים את הצנרת – לנזילות צנרת תופעות לוואי בלתי נעימות כלל וכלל. זה מתחיל מהופעה של כתמי עובש כהים ומכוערים על הקירות וממשיך בריח רע של רטיבות ובזרם מים חלש במטבח או בחדר האמבטיה. אם אינכם מעוניינים להזמין אינסטלטור בהמשך, כדאי לבצע בדק בית רגע לפני שחותמים על החוזה.
  • בודקים את החשמל – נקודות חשמל שלא הועברו כראוי עלולות לגרום לנזקי התחשמלות או שריפה. מהנדסים מקצועיים בודקים את הנקודות האלה ומבטיחים לכם כניסה בטוחה לדירה.
  • בדיקות של גז וקרינה – המהנדסים בודקים פליטות של גז ראדון וסוגים שונים של קריה כמו קרינה סלולרית RF או בדיקת קרינה חשמלית – ELF.

מוזילים עלויות

בדיקת דירה לפני קניה יכולה לא רק לאתר את הליקויים, אלא להוזיל את מחירה של הדירה שאתם מעוניינים לרכוש. כך שאם אתם מוכנים לבצע את השיפוצים גם לאחר שיתגלו כל הליקויים, תוכלו לפחות לקנות את הדירה במחיר משתלם יותר המתאים לערך האמתי שלה. אז אל תתפשרו על חברת בבדק בית. חפשו בנרות את החברה המקצועית ביותר – בקרו באתרי אינטרנט שונים, שאלו גולשים בפורומים והתייעצו עם חברים טובים.

מעבר לדירה חדשה

אז אחרי שחיפשתם דירה חדשה ומצאתם, אספתם הון עצמי דרוש, עורך דין חוזים בדק לכם את החוזה ואישר אותו, ובסוף חתמתם על חוזה לרכישת דירה מול הקבלן, המתנתם תקופה וכעת מגיע הרגע המיוחל. עומדים להיכנס לדירה החדשה שרכשתם? מזל טוב. במאמר הבא תקבלו מספר טיפים חשובים במיוחד שיהפכו את הכניסה שלכם לדירה לקלה יותר, וכמובן תחסוך לכם הרבה מאוד כסף.

חיבור הדירה לחשמל

אחד הדברים שאתם צריכים לעשות לפני הכניסה זה להתחבר לחברת החשמל, שכן ללא חשמל בדירה לא תוכלו להסתדר כלל. צלצלו לחברת החשמל והזמינו מונה לדירה שלכם. קבלו מהם מספר חוזה, בחרו את אפשרות תשלום החשבון המועדפת עליכם (הוראת קבע, כרטיס אשראי או תשלום במזומן בבנק הדואר), ולאחר חיבור המונה תוכלו להפעיל את החשמל בבית שלכם.

חיבור הדירה למים

הדבר השני שעליכם לעשות הוא להזמין מד מים במידה ועדיין לא התקינו לכם אותו. מד המים שייך לתאגיד המים העירוני אליו אתם שייכים. בעזרתו מחשב תאגיד המים את כמות המים שצרכתם ומחייב אתכם אחת לחודשיים על כך. ברוב התאגידים, חשבון המים יישלח בסמוך לשליחת חשבון הארנונה. דבר חשוב שאתם חייבים לדעת – ברירת המחדל של כל תאגיד מים היא שגרים בדירה 2 נפשות. לכל אדם החי בדירה מוקצים מספר קובים של מים במחיר מוזל, ואם הוא צורך מים מעבר לקוב שהוקצה, המחיר בעבור כל קוב הופך ליקר יותר. במידה וגרים יותר מ2 בני אדם בדירה, חשוב שתיידעו את תאגיד המים שלכם על כך, אחרת חשבונות המים יהיו גבוהים יחסית, ואתם לא תבינו מה הסיבה לכך.

רישום בעירייה או במועצה המקומית

עם המעבר הקרוב לדירה, תהיו צריכים להירשם בעירייה או במועצה המקומית שבה נמצאת הדירה שלכם. במקרים מסויימים, יש אנשים שנרשמים לעירייה עוד לפני שנכנסו לגור בדירה, בכדי לשפץ את הבית. העירייה מצידה כמובן תשלח לכם בקשה לתשלום חשבון ארנונה גם אם לא גרתם בדירה. במצב שכזה תוכלו להגיש לעירייה בקשת הפחתת ארנונה על נכס ריק, ובמידה ובקשתכם תאושר תשלמו פחות כסף על תקופה זאת.

פריטים לבית

במידה ועברתם לבית חדש תצטרכו למלא אותו במגוון פריטים כגון מוצרי חשמל, רהיטים, כלי בית ועוד. מומלץ מאוד לבצע השוואת מחירים בסיסית לפני כל רכישה בכדי לוודא שאתם לא משלמים יותר מדי כסף בעבור המוצרים. שימו לב – במקרים מסויימים יהיו ספקים שיציעו לכם את המוצר במחיל זול יותר אבל עם תקופת אחריות קצרה יותר, במקרים כאלה מומלץ לכם לשלם קצת יותר ולקבל תקופת אחריות נרחבת יותר בעבור המוצר, וכך תוכלו להיות בראש שקט יותר.

דירות להשכרה בנתניה מול הים – חווית מגורים שכל אחד היה

  דמיינו לעצמכם שעת בוקר מוקדמת ואתם מתכוננים לעבודה- רגע לפני שאתם מתכננים את היום הגדול, ניתן להציץ מהחלון, לראות את הזריחה ובשעות הערב לאחר … להמשך קריאה

רכישת דירה באמצעות מתווך נדל”ן

להיכנס לדירה בראש שקט

מחזיקים בנכס ואתם מעוניינים למכור או להשכיר אותו? יש לכם מגוון אפשרויות לעשות זאת, אבל אחת מהאפשרויות הוותיקה והיעילה יותר היא לפנות למשרדי תיווך נדל”ן, שתפקידם הוא למצוא לכם אנשים שירצו לקנות או לשכור את הנכס שלכם, וללוות את שני הצדדים לכל אורך העסקה.

משרדי תיווך

משרדים מסוג זה מחזיקים במאגר ענק הכולל מידע על נכסים למכירה או השכרה. מי שמפעיל את המשרדים הללו הם מתווכים, חלקם בעלי ניסיון רב וחלקם עם ניסיון מועט יחסית. בישראל פרוסים ברחבי הארץ משרדי תיווך עצמאיים וגם משרדי תיווך של רשתות בינלאומיות מצליחות כמו רימקס למשל. אז איך בעצם מגיעים אל הלקוחות הנכונים? למשרדי התיווך יש מספר שיטות לאתר לקוחות פוטנציאליים משני הצדדים. הם סורקים את השכונות השונות ומחפשים בתים עם שלטי מכירה או השכרה, ומציעים לבעלי הנכסים את שירותם. בנוסף, המתווכים מחפשים מספר נכסים באמצעים אחרים כגון אתרי אינטרנט, עיתונים ועוד. לאחר שמתבצעת פעולת המכירה או ההשכרה, המתווך מקבל את שכרו מהקונה או מהמוכר של הנכס. שכר זה מקובל לכנותו כעמלת תיווך וממנה בעצם המתווך מתפרנס. עמלת התיווך איננה קבועה בחוק ולכן כל מתווך יכול לסכם מראש עם המוכר או הקונה על עמלת התיווך אותה הוא דורש במידה והנכס יימכר, או שהקונה אכן יקנה את הנכס. בעסקאות מסוימות מומלץ להשתמש בשירותיו של עורך דין נדל”ן שיאשר כי אכן העסקה מבוצעת כנדרש מכל הבחינות.כניסה לדירה

איך ניתן להפוך לסוכן נדל”ן

לא כל אחד יכול להתעורר בוקר אחד ולהחליט שהוא הופך לסוכן נדל”ן. בכדי להיות סוכן נדל”ן יש לעבור מבחן רישוי של רשם המתווכים בישראל, ורק לאחר שהנבחן יעבור בהצלחה את המבחן, הוא יהיה רשאי לקבל תעודה שמעניקה לו מעמד של מתווך מורשה. אז איך בעצם נקבעו התנאים לקבלת רישיון לתיווך נדל”ן? בשנת 1996 העבירה הכנסת את חוק המתווכים במקרקעין שמטרתו היא להסדיר את כל נושא התיווך במדינה. במסגרת החוק, נקבע מי זכאי לקבל רישיון, התנאים לקבלת דמי תיווך, הדברים אשר יובילו לשלילת רישיון המתווך ועוד.

לסיכום

יש היגידו שמתווכי נדל”ן שייכים לנחלת העבר. במרוצת השנים, עם חדירת האינטרנט לעולם שלנו נוספו עוד המון אתרי אינטרנט שדרכם ניתן להגיע אל בעלי דירות המעוניינים למכור או להשכיר את דירתם. ניתן לומר כי אתרי האינטרנט הם בעצם המתווכים החדשים בין הקונה למוכר, אך יחד עם זאת חשוב לציין שמתווך אנושי יבדוק את הדירה ויעשה לעיתים עבודה טובה יותר, ולכן במקרים מסויימים מומלץ דווקא לרכוש או לשכור נכס באמצעות מתווך דירות. אתם עומדים בפני חתימה על החוזה וזקוקים למשכנתא לצורך רכישת הדירה? זה הזמן לערוך השוואה בין מספר בנקים למשכנתאות, ולקבל את ההצעה המשתלמת ביותר עבורכם לצורך נטילת הלוואת המשכנתא.

איך למצוא חברת ניהול נכסים?

חברת ניהול נכסים

האנשים המתגוררים בבניינים משותפים מודעים לבעיה ומחפשים פתרון, הם רוצים לגור בסביבה נעימה ומכאן שהם מעדיפים שלא לעשות את הדברים לבד. לצד הנעימות, הם גם מחפשים ביטחון וכמה שפחות מפגעים, בגדול, הם רוצים לחסוך את הדאגה ואת הצורך להיות שם גם כשהם לא ממש יכולים. האנשים העסוקים האלו לרוב פותרים את בעייתם באמצעות חברת ניהול נכסים. השאלה הנשאלת איך מוצאים חברת ניהול נכסים שתישאר אתכם הרבה אחרי ותסיר מכם כל דאגה בכל מצב או זמן נתון?

ערכו סקר שווקים מקיף

זה למעשה הטיפ הראשוני שידרוש מכם לחפש חברת ניהול נכסים שתדאגנה לבניין נקי ומטופח אך לא רק. כמו כן, מדובר גם באחזקת המבנה על כל המשתמע מכך ולא, אין מדובר רק בניקיון. כאמור, חפשו לכם חברת ניהול נכסים אשר תחפוף להמון משימות כמו שיפוצים, ניהול דירות שירותי בנייה, תיקונים, אחזקה וכמובן עיצוב של הדירה. כמו כן, ראוי שלא לשכוח את עניין הפסולת, טיפול באינסטלציה קשה, בדוודים, תיקונים קלים בבניין וכל מה שיידרש ולא ייקח מכם את הזמן היקר.

מה חשוב לדעת לפני שבוחרים?

הציעו לכם משהו במחיר מוזל מדי, זכרו כי כל הזול עלול להפוך יקר. למה הכוונה? כאמור מבנים שהם ישנים והם דורשים הרבה מעבר למה שאתם חושבים או מעבר למה שסוכם בהסכם הראשוני. מה זה כולל? אם אתם חותמים על הסכם עם חברת ניהול נכסים, וודאו כי הם ייקחו אחריות על כל הרבדים ולא רק על חלק. תיקונים נוכח נזקי מזג אוויר, טיפוח גינה, מזג אוויר משתנה, איטום גגות, שירותי גינון? את כל אלו חשוב מאוד לנקוב בחוזה לפני שאתם מתחייבים או מתקבעים לכם עם חברת ניהול נכסים כזו או אחרת .

בסיכום הדברים, חשוב לבחור חברת ניהול נכסים שתדע להעניק לכם טיפולים ומאידך גם תעניק אחזקה מונעת בהתאם. מה על מעליות ניהול חשבונות של הבניין? תשלומים לרשויות? טיפול במערכות לגילוי אש? משאבות לחץ ומים? בדיקות תקופתיות והרשימה עוד ארוכה. חשוב מאוד שלא לפסוח ולסכם את הדברים מראש כדי למנוע בעיות או אי הבנות כאלה או אחרות.

השקעה בקרקע חקלאית מול השקעה בנדל”ן למגורים בישראל

בטוח גם אתם קיבלתם SMS עם הצעה להזדמנות לרכוש “זכות לדירה” או קרקע חקלאית לפני הפשרה. בטוח גם אתם נחשפתם לפרסומות אינטרנטיות על רכישת קרקע … להמשך קריאה

רגע לפני שקונים קרקע או בית – כל מה שצריך לדעת

התמזל מזלכם ויש לכם הון עצמי, עזרה מההורים או ירושה גדולה – ואתם מעוניינים לקנות בית או קרקע לבנייה. כבר איתרתם כמה קרקעות או בתים פוטנציאליים וכעת הגיע שלב ההחלטה. קשה להפריז במשמעותה של החלטה כלכלית כזאת –  מדובר בכסף רב ובבית שעשוי לשמש אתכם ואת ילדיכם למשך שנים ארוכות, או לחלופין, השקעה שיש ביכולתה להניב לכם הרבה כספים או להביא אתכם להפסדים. לפיכך, יש כמה דברים שכדאי לעשות ולבדוק לפני שמבצעים את הרכישה עצמה.

  1. בדקו את סביבת המגורים

מישהו הולך לגור בבית או בקרקע עליה אתם מתכננים לבנות בית, בין אם מדובר בכם או באנשים שתשכירו או תמכרו להם את הבית. סביבת המגורים היא אחד הקריטריונים הנחשובים ביותר בהשכרת או רכישת בית ולכן כדאי לבדוק את הדברים הבאים: האם קיימים בסביבה שירותים נחוצים כמו חינוך, תחבורה, שירותי בריאות, מרכזי מסחר, פעילויות פנאי וכו’? מהו אופי האוכלוסייה שמתגוררת בסביבה? מיהם השכנים שלכם? האם הסביבה שקטה או רועשת? האם יש ירק וצמחיה באזור?

  1. בדקו את בעל הזכויות בקרקע

בדקו מיהו האדם שמציע את הקרקע למכירה – האם הוא הבעלים או שהקרקע בבעלות של מנהל מקרקעי ישראל? האם יש על הקרקע הערות אזהרה, עיקולים, שעבודים, צווי הריסה? הדרך לבדוק דברים אלה פשוטה, ומתבצעת באמצעות הזמנת נסח רישום מרשות הדואר, אשר רשומים בו כל פרטי המגרש.

  1. בדקו את זכויות הבנייה בקרקע

אם אתם מחפשים קרקע לבנייה, אתם חייבים להכיר את תוכנית המתאר והמידע התכנוני לגביה. בתוכנית המתאר מתוארים אחוזי הבנייה, ייעודי הקרקע, קווי הבניין, כמה יחידות דיור ניתן לבנות עליה וכו’. את המידע ניתן לקבל מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. בדקו מהם המסים וההיטלים שאתם צפויים לשלם

גם הרכישה עצמה של הבית או הקרקע, וגם היתר הבנייה, כרוכים בתשלום מסים והיטלים שונים, ומוטב שתבררו מראש מהם. העסקה עצמה כרוכה במס רכישה, מס שבח, היטל השבחה, ועוד; וכן ישנם היטלי פיתוח שגובה הרשות המקומית על דברים כגון סלילת כבישים, ביוב ותשתיות נוספות.

  1. התייעצו עם אנשי מקצוע ובפורומים מתאימים

חשוב מאד שלא תעשו את כל התהליך בעצמכם גם אם אתם חושבים שאתם בקיאים בחומר. תמיד מוטב להתייעץ עם מומחים. כשאתם רק בשלב המחשבה וההתלבטות תוכלו להיכנס לפורומים שונים ברשת ולקרוא על התהליך, כדוגמת קבוצות פייסבוק רלוונטיות או פורום דיני מקרקעין. בהמשך, כאשר אתם כבר מתכננים לעשות את הצעד, מומלץ להתייעץ עם מתווך שמכיר את האזור, עו”ד מקרקעין שיערוך את חוזה הרכישה, שמאי מקרקעין שיכול לעזור לכם לחסוך בסכום שתשלמו על העסקה, וכן אדריכל שייתן לכם חוות דעת על הקרקע ויעזור לכם לדעת אם תוכלו לבנות עליה את הבית שאתם מתכננים.