טיפול ואחזקה לבית

אם אי פעם תהיתם מה זה מחליף חום והאם אתם צריכים אותו – אז הגיע הזמן לקבל התשובה ולעשות סדר בנושא.

קודם כל – מה זה מחליף חום?

ובכן, התשובה היא שמחליף חום הינו מתקן מיוחד שיש לו ייעוד אחד עיקרי: להעביר חום מזורם אחד לזורם אחר. הדבר שדוחף למעבר בין הזורמים הוא אלמנט אשר נקרא מפל טמפרטורה. בהיעדר מפל טמפרטורה, לא ניתן לבצע את מעבר החום מזורם אחד לשני.

את מחליפי החום אפשר לחלק לשלושה סוגים:

הסוג הראשון- מחליף חום סגור. מדובר במחליפי חום שלא יוצרים שום מגע בין הזורמים. לכל זורם, יש את הדרך והמסלול הייחודי לו. מחליף זה לא מייצר מעבר חום מקסימלי מכיוון שיש גורם מתווך. בעקבות כך יכול להיווצר מצב של איבוד חום.

הסוג השני- מחליף חום פתוח- במחליף חום פתוח מתבצע מגע ישיר בין הזורמים השונים. הם מתערבבים אחד עם השני ומעבירים חום ביניהם. מכיוון שאין גורם מתווך או התנגדות מעצמים אחרים במהלך התהליך – מעבר החום הוא מקסימלי.

הסוג השלישי- מחליף חום מחדש- במחליף זה שמוכר גם בשם מחליף חום רגנרטיבי קיימת יחידה מיוחדת שמטרתה לאגור מים מן הזורם החם ולהעביר אותו בצורה ישירה לזורם הקר. שיטה זו נחשבת יעילה יותר מבחינה אנרגטית. כמובן שיעילותה תלויה במשתנים כמו תכונות פיזיקליות של יחידת הזרמה, אך היא לרוב תהיה בנויה בצורה כזאת שתאפשר ניצול מקסימלי, חסכוני ואיבוד מופחת של חום.

בשוק קיימים סוגים שונים של מחליפי חום. למשל, מחליף חום של תרמיל וצינורות המגיע לרוב בשני אורכים שנחשבים לסטנדרטיים. הצינור הראשון, אורכו הוא מטר ליישום עם קיבולת קטנה והצינור השני, אורכו הוא שני מטרים, עם קיבולת בינונית גבוהה.

בנוסף, יש מחליפי חום פלטות עם לחת דחיסה של 30 bar, וטמפרטורות דחיסה של 160/200 מעלות.

גם במחליף החום הואקסלי אתם עלולים להתקל. חשוב שתדעו כי מחליף זה מומלץ בעיקר לשימוש במעבים או מייעדים.

לא יודעים מה מחליף החום הנכון עבורכן? בדקו עם אנשי מקצוע ובצעו סקר שוק על מנת להשיג את העסקה הטבה ביותר.

האם גם לכם חורה כי הבניין שלכם כבר לא כשהיה? עם החילופים הרבים של שוכרים בבניין, פחות ופחות דיירים נשארים בו וכל הפנים המופיעות בחדר המדרגות או במעלית הופכים להיות זרים ולא מוכרים. במצבים רבים, דיירי בניינים מוצאים את עצמם מתמודדים עם שוכרים מתחלפים בתדירות גבוהה הדוחים ודוחים את התשלומים שעליהם לשלם, וזאת למרות שהם נהנים משירותים שוטפים של חברת ניקיון, של שירותי גינון בבניין, של ניקיון הגג ודאגה שוטפת לתקינותו, של דאגה לביטחון הדיירים ותקינות המקלט ועוד.

הדבר הופך להיות אקוטי ובעייתי עוד יותר כאשר חלה תקלה כלשהי בבניין ואחד המתקנים אינו פועל כשורה. בין אם מדובר בדודי שמש של הבניין, בין אם מדובר במערכת אספקת הגז או בלכלוך רב המצטבר בחדר המדרגות בעקבות שיפוצים באחת הדירות הרי שבמצבים אלו – רק חברת ניהול ועד בית יכולה להציל את המצב ולדאוג לקיום של המטלות באופן המקצועי ביותר וללא תקלות.

ועדי בתים רבים והאחראיים על תחזוקת הבניין במקומות רבים מכירים את הבעיה – צריך לרדוף אחר דיירים שלא משלמים, לשלם במקומם לאנשי המקצוע שכן לא ייתכן כי כל דיירי הבניין יסבלו בשל אי תשלומים של שכנים בודדים, להציק להם שוב ושוב ולקחת מעמסה נוספת על הראש, כאילו שאין להם מספיק טרדות משל עצמם. מעבר לקרדיט הרב שמגיע לשכנים שלוקחים על עצמם את תפקיד ניהול ועד הבית, חשוב גם לוודא שהמטלות אכן מתבצעות.

כדי לדאוג לכך, דיירים רבים מגיעים למצבים שבהם ריבים נשמעים עם כל כינוס דיירים, קולות מורמים וכעסים מושלכים לאוויר, כשלבסוף לא נמצא פתרון: הסרבנים ממשיכים לסרב והדיירים המשלמים ממשיכים לסבול מן הדיירים שלא מוכנים לשלם. במצבים אחרים, הדיירים המשלמים נאלצים לשאת בעול הכלכלי של השכנים שלא מוכנים לשלם אבל כן נהנים מהשירותים השוטפים. בדיוק עבור מצבים אלו הוקמו שירותיהן של חברות תחזוקה.

כל חברת ניהול ועד בית מצוידת בארסנל של אנשי מקצוע בעלי ניסיון רב שנים בתחום ויכולה להציע לדיירי הבניין מגוון רחב של שירותים המותאמים לצרכים של הדיירים. כך, מובטחת איכות חיים גבוהה ונמנעים ריבים אינסופיים.

כאשר מגיע החורף, אנו דואגים לשלוף מהבוידעם את מפזרי החום והתנורים ובודקים שהמזגן לא שכח איך לפעול על חום לאחר הקיץ. אנו מחפשים אמצעי חימום יעילים בעוד אחד האיכותיים שבהם נמצא ממש מתחת לאף, או ליתר דיוק מתחת לרצפה. חימום רצפתי הוא פתרון טוב ויעיל במקרה שבו יש צורך לחמם שטח גדול במיוחד.

דברים שכדאי לדעת על החימום הרצפתי

מעוניינים לרכוש את החימום שכולם מדברים עליו? אלה כמה דברים שכדאי לדעת:

• חימום תת רצפתי הוא שיטת חימום ישנה למדיי אשר קיימת כבר שנים. מה שמשתנה כל הזמן הוא הטכנולוגיה. חברה מקצועית דואגת לשכלל את מערכות החימום הרצפתיות ולספק ללקוחותיה את הטוב ביותר.
• מערכת חימום זו פועלת על מים. מתחת לרצפה מצויים צינורות קטנים העשויים מאלומיניום או מפלסטיק שבתוכם נאגרים המים. כאשר מפעילים את מערכת, מחממים הצינורות את המים ומפיצים חום לחלל החדר.
• אופן חימום המערכת יכול להתבצע ב-3 שיטות: שימוש במשאבת חום, תנורי גז קונדנס, מיכלי מים הפועלים על חשמל.
• מערכת חימום רצפתי כוללת תרמוסטטים אשר מסייעים לווסת את החום.
• המערכת עשויה מחומרי בידוד אשר מאפשרים לאגור את החום למשך זמן רב יותר.
• החימום הרצפתי מותאם גם לבתים הפועלים על טכנולוגיית בית חכם, כך שניתן לשלוט על המערכת גם מרחוק.
• אמנם מדובר בהשקעה כספית גדולה יחסית בתור רכישה התחלתית, אל מערכת החימום הרצפתי היא מערכת חזקה אשר יכולה לפעול לאורך זמן. זכרו זאת בפעם הבאה שאתם קונים מפזר חום חדש, לאחר שהישן שבק חיים לאחר תקופה קצרה של שימוש.

יתרונות החימום

חימום תת רצפתי מתאפיין ביתרונות שונים, חלקם אף עולים על אמצעי חימום רגילים. כך, צריכת החשמל של החימום הרצפתי פחותה יותר והוא אינו גורם לתופעה של יובש באוויר. זאת בניגוד לאמצעי חימום אחרים אשר צורכים אנרגיה רבה וגם מייבשים את האוויר. נוסף על כך, בזכות מערכת הבידוד הסגורה הקיימת בחימום הרצפתי נמנעות בעיות של קורוזיה, סתימות והצטברות של אבנית. עם זאת, חשוב לוודא לבדוק את המערכת מדי תקופה כדי לאתר תקלות.

כל מי שרכש אי פעם דירה יודע שעליו לעבור שורה ארוכה של אנשי מקצוע – קבלנים, מעצבי פנים, אדריכלים ועוד. אך מרוב כל האישורים, מילוי הטפסים וההוצאות הכספיות אנו שוכחים לבצע בדיקת דירה והליקויים מתגלים רק לאחר מכן. אם אתם רוצים למנוע עוגמת נפש ולחסוך מעצמכם טרטורים ותביעות, חשוב לפנות למהנדס מקצועי כדי לאתר את הליקויים בבית.

לפני שסומכים, בודקים

ישנם אנשים אשר קונים דירות מקבלנים מבלי לבדוק את הדירה לפני כן. הם סומכים על הקבלנים או על הדיירים הקודמים ואינם מודעים לכך שעלולים להיות ליקויים בדירה. מסיבה זו, חשוב לבצע בדיקת דירה מקבלן ולאתר ליקויים בזמן. אלה כמה נזקים וליקויים שעלולים להתגלות בדירה:

• ליקויים באיטום הדירה – מים בחוץ הם דבר נפלא. אין כמו לשבת מתחת לשמיכת פוך ולשתות שוקו חם כשהגשם מטפטף לו בחוץ. אבל מה קורה כשהגשם חודר דרך הקירות אל שטח הבית שלכם? או אז יש צורך להזמין מומחה אשר יספר לכם כי בדירה יש בעיית איטום. אם אתם מעוניינים למנוע את הבעיה מראש, חשוב לקרוא למהנדס כדי שיוכל לבצע בדק בית.
• כשהביוב נסתם – וזה מאוד לא נעים. לא רק שיש ריח רע אשר חודר אל הבית שלכם, אלא שמי הביוב העכורים עולים על גדותיהם ישר אל כיור המטבח שלכם. מהנדס מקצועי יכול לבדוק את מצב הצנרת שלכם, לאתר את כל הליקויים ולחסוך לכם טלפון לאינסטלטור.
• ליקויים בבנייה – כל בניין עלול לסבול מליקויים כלליים בבנייה, אם הוא לא נבנה לפי האישורים המתאימים. המהנדס בודק את רמות הקרינה בבניין, את מערכת החשמל ובודק אם אין ליקויים כלליים. שכן, לפי החוק החדש היום הבניין צריך להיות חזק דיו כדי לעמוד בפני זעזועים כמו רעידת אדמה.

לישון בראש שקט

רק לאחר שקראתם למהנדס לצורך ביצוע בדיקת דירה מקבלן, תוכלו באמת להיכנס לדירה בבטחה ולדעת שאתם מוגנים. משום כך, חשוב להשקיע בבחירת מהנדס מקצועי שעוסק בתחום הבנייה וההנדסה האזרחית במשך שנים רבות. בדרך זו, הדירה שלכם תוכל לעמוד בפני פגעי הטבע ולשמש אתכם במשך זמן רב.